|
Согласно статистическим исследованиям, на начало второго полугодия 2012г. потребительский спрос на рынке коммерческой недвижимости в части продаж в Москве увеличился, а на рынде аренды коммерческой недвижимости, наоборот, снизился. Что касается стоимости, то цены на торговые помещения, как в самом центре, так и на окраинах Москвы практически не изменились по сравнению с первым кварталом текущего года. На офисные, складские и помещения производственного назначения, расположенные в центре Москвы, цены подросли в среднем на 4 – 6 %. Самой дорогой была и остается коммерческая недвижимость в центре Москвы.
На формирование цен на рынке коммерческой недвижимости большой влияние оказывает инфляция. Самый большой процент от объема продаж коммерческой недвижимости составляют помещения под офисы. Особенно ценятся офисы, расположенные в современных бизнес – центрах. Коммерческая недвижимость в Москве представлена в большом разнообразии. При покупке коммерческой недвижимости учитывается множество факторов, таких, как подготовка помещения, стоимость метра квадратного, инфраструктура и т.д.
Параметры, влияющие на стоимость коммерческой недвижимости в Москве:
- местоположение объекта оказывает главную роль при формировании цены на рынке коммерческой недвижимости. Чем ближе к центру, тем дороже. Поэтому прежде чем купить коммерческую недвижимость, необходимо составить бизнес план, где рассчитать экономическую целесообразность и быстроту окупаемости такого приобретения;
- состояние внешнего вида здания (этот фактор особенно важен, если речь идет об офисных помещениях). Ведь неряшливый вид здания, в котором расположен Ваш офис, может отвернуть от Вас ряд потенциальных покупателей и партнеров;
- наличие хорошего подъезда к объекту коммерческой недвижимости;
- планировка здания или помещения должна полностью удовлетворять деятельности потенциального покупателя. Если Вы ожидаете большой поток посетителей, то они должны легко находить Вас;
- соответствующая деятельности Вашей компании инфраструктура. Так, если речь идет о покупке коммерческой недвижимости под офис, то рядом со зданием обязательно должна располагаться удобная парковка, остановка общественного транспорта (лучший вариант – станция метро).
Сегодня московский рынок коммерческой недвижимости может предложить объекты, рассчитанные на самых разнообразных покупателей, как по финансовым возможностям, так и по сфере деятельности.
Преимущества покупки коммерческой недвижимости перед арендой:
Основным преимуществом покупки коммерческой недвижимости в Москве является ее высокая ликвидность. Несмотря на то, что коммерческая недвижимость в Москве продается по высоким ценам, она все равно обязательно находит своего хозяина. Ведь успешные бизнесмены умеют просчитывать свою выгоду , а коммерческая недвижимость – это лучший вариант вложения финансовых средств. Ведь в будущем ею можно пользоваться для своей компании, можно сдать в аренду или продать коммерческую недвижимость по более высокой стоимости.
Меньшую стоимость можно заплатить, если покупку коммерческой недвижимости осуществить у собственника, ведь тогда не придется платить за посреднические услуги риэлторам. Однако в этом случае необходимо серьезно отнестись к проверке всех документов, чтобы максимально обеспечить безопасность сделки купли – продажи коммерческой недвижимости. Найти объект можно самостоятельно, сейчас для этого имеется много возможностей (самая доступная – через интернет), а вот правильно подготовить все документы для того, чтобы грамотно и безопасно осуществить сделку купли – продажи коммерческой недвижимости, Вам необходимо привлечь юриста с успешным опытом работ именно в этом направлении.
|
