Мосдома Все о недвижимости Москвы и Подмосковья: новости рынка, "вторичка", аренда, коттеджи и участки
Главная / Статьи о недвижимости / Коммерческая недвижимость / На каких деталях акцентировать внимание при подписании договора аренды коммерческой недвижимости?

На каких деталях акцентировать внимание при подписании договора аренды коммерческой недвижимости?


Перед тем, как заключить договор аренды коммерческой недвижимости, помните, что до того момента, как обе стороны поставят свои подписи, договор аренды представляет собой просто листы бумаги, а после – является юридическим документом. Поэтому, прежде чем поставить свою подпись под договором аренды, тщательно изучите его. Желательно привлечь к этому делу грамотного юриста. 

Как максимально защитить свои права, взяв в аренду коммерческую недвижимость 


Не так уж много российских предпринимателей могут с гордостью похвастаться, что имеют в собственности недвижимость – офис, производственные или складские помещения и т.д. Как правило, большинство бизнесменов снимают коммерческую недвижимость в аренду. 
Предметом аренды могут служить любые объекты недвижимости, на территории которых будет вестись предпринимательская деятельность с целью получения прибыли – офисы, развлекательные центры, торговые площадки и т.д. 

Чтобы взять коммерческую недвижимость в аренду, необходимо ,в первую очередь , заключить на нее договор аренды. Договор аренды коммерческой недвижимости имеет некоторые отличия от других типов договоров аренды. Чтобы Ваши интересы, как арендатора, не были ущемлены, нужно до подписания договора аренды проверить следующие моменты: 

1. Обязательно тщательно проверьте все документы на предлагаемую недвижимость, чтобы удостовериться, что арендодатель, действительно, является собственником предлагаемой в аренду коммерческой недвижимости. Для этого требуйте только подлинники документов, в соответствии с которыми арендодатель имеет право распоряжаться недвижимостью, и сдавать ее в аренду в том числе. Стоит удостовериться, что коммерческая недвижимость не находится под залогом и не наложен ли на нее арест. 

2. Необходимо тщательно проверить полномочия лица, кто планирует подписывать договор аренды, на предмет, имеет ли этот человек право подписи на данном документе. 

Как грамотно составить договор аренды 


Как правило, в большинстве своем арендуют помещение под офис. Необходимо, чтобы в договоре был указан адрес помещения, общая площадь офиса, этаж, все регистрационные данные, имеющиеся в свидетельстве о праве собственности. Не забудьте посмотреть экспликацию на офисное помещение, в случае, если планировка не соответствует действительности, у Вас могут быть неприятности в виде штрафа в случае проверки. 

Никакие устные договоренности не действительны. На офис или какую-либо другую коммерческую недвижимость должен быть в обязательном порядке заключен в письменном виде договор аренды. В случае действия Вашего договора аренды более одного года, он должен пройти обязательную государственную регистрацию, равно, как и все соглашения, которые прилагаются к данному договору аренды. После окончания срока действия договора аренды на коммерческую недвижимость, Вы можете заключить новый договор с этим же арендодателем на это же помещение. В этом случае и Вы, и собственник помещения имеете право на изменение условий пользования этим помещением. 

В договоре аренды в обязательном порядке должна быть прописана арендная плата. При отсутствии четко прописанной ставки ежемесячной арендной платы договор аренды коммерческой недвижимости могут признать недействительным. Размер ежемесячной платы может быть изменен не чаще одного раза за год. 

Очень важно отдельным пунктом четко прописать, кто несет расходы по содержанию арендуемой недвижимости, а именно кто платит коммунальные расходы, организацию охраны, противопожарной сигнализации и т.д. Эти пункты в договоре аренды коммерческой недвижимости должны быть продуманы до малейших нюансов, чтобы было понятно, кто конкретно какие расходы будет оплачивать.

Ключевые слова: договор аренды, коммерческая недвижимость, недвижимость, офис, помещения

Ссылка на постоянный адрес страницы: http://www.mosdoma.ru/articles/42/330201.html


Наши соседи: разработка портала ||
 

Rambler's Top100