Мосдома Все о недвижимости Москвы и Подмосковья: новости рынка, "вторичка", аренда, коттеджи и участки
Главная / Статьи о недвижимости / Оценка недвижимости / Особенности оценки земельных участков

Особенности оценки земельных участков


Земельные участки с точки зрения оценки отличаются от всех других объектов недвижимости. Связано такое положение вещей со следующими факторами: 

- земельные участки свободно воспроизведены быть не могут, как любые другие объекты недвижимости; 

- земельные участки имеют различное использование ( как средство производства, например, для выращивания сельскохозяйственных культур, или в качестве основы для размещения другой недвижимости); 

- земельные участки не имеют срока эксплуатации в отличие от всей другой недвижимости.

 Понятие физического износа к земельным участкам не применяется. 

Для чего производят оценку земельных участков 


При проведении оценки обязательно учитывается категория, к которой принадлежат земельные участки (сельскохозяйственное предназначение, садоводство и т.д.), а также возможность перехода земельных участков в другие категории. В случае перехода земельных участков из одной категории в другую стоимость может значительно поменяться. 

Как правило, оценка земельных участков необходима: 

- при покупке – продаже земельного участка; 

- приватизации;

 - передачи земельного участка в счет оплаты по кредиту;

 - при урегулировании различных имущественных споров; 

- определение кадастровой стоимости и т.д. 

Чтобы провести оценку земельных участков, требуются следующие документы: 

- подтверждающие права на конкретный участок земли; 

- показывающие точные границы участка

- справки (если таковые имеются) на обременение какими-либо обязательствами. 

Основной принцип осуществления оценки земельного участка 


Оценка земельных участков осуществляется исходя из самого эффективного способа использования этой земли. Получается, что рыночная стоимость земли представляет собой максимальную расчетную величину. При этом максимально эффективное использование данной земли может не соответствовать текущему использованию.

 Во внимание при определении рыночной стоимости земельного участка принимается следующее:

 - целевое назначение земли и разрешенное использование;

 - планируемые изменения, которые коснутся рынка земельных участков;

 - использование земельного участка на настоящий момент времени. 

Оценка земель , имеющих различное назначение :


 1. Оценка земельных участков различных поселений (города, деревни, поселки и тд.) осуществляется исходя из анализа рынка купли-продаж в данной местности; ставок арендной платы; ценовых предложений по объектам недвижимости; инфраструктуре; экологической обстановки; исторической ценности окружающей территории и т.д. 

2. Оценка земельных участков , имеющих сельскохозяйственное назначение, производится исходя из того, какой на них можно фактически вырастить урожай основных культур; затраты на их производство и цены реализации продукции в этом регионе; 

3. Оценка земельных участков, расположенных на территории садовых товариществ или дачных кооперативов, осуществляется по аналогии с ценами предложений на незастроенные участки или в ходе анализа цен сделок купли – продажи. Принимается в учет состояние транспортной развязки, наличие инженерных коммуникаций, экологическая обстановка, расстояние до Москвы (если речь идет о Подмосковье) или до другого крупного города, если оценка производится не в Московском регионе. Также на оценку влияет состояние инфраструктуры. 

Поскольку рыночная стоимость недвижимости и земельных участков может меняться, то оценка осуществляется по состоянию на конкретную дату.

Ключевые слова: оценка земельных участков; оценка; земельные участки; недвижимость

Ссылка на постоянный адрес страницы: http://www.mosdoma.ru/articles/43/330203.html


Наши соседи: разработка портала ||
 

Rambler's Top100