|
Бурный рост цен на столичную недвижимость в марте продолжился. Стоимость квадратного метра жилья в московских новостройках за месяц выросла более чем на 7%.
Сейчас минимальная цена за квадратный метр в домах на начальной стадии строительства составляет в Москве не менее $2300 - 2500, в ближнем Подмосковье - не менее $750 - 800.
Таким образом, собираясь покупать однокомнатную квартиру в столичной новостройке за пределами третьего транспортного кольца, нужно рассчитывать на сумму не меньше $130 - 150 тысяч. А однокомнатная квартира в Подмосковье в пределах 15 км от МКАД стоит не менее $40 тысяч.
Если вы хотите купить в столице жилье бизнес-класса или, скажем, класса «де-люкс», особых проблем нет - были бы деньги. Хуже, если вам нужна квартира эконом-класса - в черте города таких новостроек крайне мало.
Земли под застройку в столице почти не осталось, стоит она крайне дорого. И строить на ней дешевое жилье застройщики, естественно, не стремятся. Ну а то, что строится, в основном распределяется по социальным программам.
Но не все так уж безнадежно
- Найти квартиру в типовом доме все-таки можно, - считает Наталья КОЗЛОВА, директор департамента новостроек агентства недвижимости «Домострой». - В Москве идет программа по сносу пятиэтажек. Большая часть квартир в таких домах предназначена для жильцов-переселенцев. Но небольшая часть все же выставляется в коммерческую продажу.
Специалисты также рекомендуют обратить внимание на особенности конкретных округов. Если в престижных западных районах новое жилье, ориентированное не на «новых русских», совсем уж в дефиците, то на юге и востоке ситуация получше: жилье эконом-класса пользуется высоким спросом и там, но предлагается таких квартир больше.
И еще один совет от специалистов: даже если вы ограничены в финансах, не пытайтесь сэкономить, выбирая «дешевого» застройщика. Чем такая «экономия» оборачивается, многочисленным обманутым дольщикам уже хорошо известно.
Самые дорогие районы $ (м2)
ст. м. «Арбатская», «Библиотека им. Ленина», «Смоленская» - 4164
ст. м. «Кропоткинская», «Парк культуры» - 4097
ст. м. «Пушкинская», «Маяковская» - 4024
ст. м. «Фрунзенская», «Спортивная» - 3913
ст. м. «Китай-город», «Кузнецкий мост» - 3748
Самые дешевые районы
Зеленоград - 1728
Куркино - 1751
Жулебино - 1907
Новокосино - 1923
Средняя стоимость продаж на первичном и вторичном рынке в феврале, без учета элитного жилья. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».
РАСПЕЧАТАЙ И СОХРАНИ!
Как не наколоться, покупая новостройку
Высокая цена, увы, не является страховкой от рисков при покупке квартиры. На что обратить особое внимание, советуют специалисты инвестиционно-строительной компании «Сити-XXI век».
1. Прежде всего разузнайте, какова репутация компании-продавца. Надо выяснить, сколько лет компания работает на рынке, сколько объектов инвестировала и(или) построила, имеет ли аккредитацию при Департаменте инвестиционных программ строительства г. Москвы.
2. Убедитесь в наличии необходимого пакета правоустанавливающих документов. Это:
-постановление Правительства Москвы или Московской области или другой распорядительный документ, на основании которого осуществляется строительство жилого дома; разрешение на строительство;
-договор аренды земельного участка (для Москвы), свидетельство о праве собственности или договор аренды земельного участка (для Подмосковья);
-инвестиционный контракт, который регулирует порядок взаимоотношения органов городской администрации и инвестора, и другие документы.
3. В договоре должен быть четко определен его предмет - квартира. А именно:
-строительный адрес,
-секция или подъезд,
-месторасположение на этаже,
-площадь,
-количество комнат,
-наличие балкона или лоджии.
4. В договоре должна быть зафиксирована стоимость квартиры исходя из количества квадратных метров. Единственным исключением при изменении стоимости может стать лишь возможная доплата при увеличении метража квартиры после обмеров БТИ, но и то по цене, которая была на момент заключения договора.
5. Должны быть четко оговорены условия расторжения договора, порядок расчетов при этом, условия применения штрафных санкций.
КСТАТИ
В Прокуратуре Москвы сейчас находится 19 уголовных дел, возбужденных по заявлениям 750 москвичей-соинвесторов. Имеются в виду 199 недостроенных дома, которые, правда, находятся (если так можно выразиться - у некоторых и фундамента-то нет) не только в Москве, а и в Подмосковье. Но фирмы-застройщики зарегистрированы в основном в столице.
Прокуратура уже собрала документы, подтверждающие, что руководители этих фирм нарушили конституционные права 150 человек. То есть люди получили статус «пострадавших», и суд наверняка назначит им компенсацию ущерба. Вопрос в том, смогут ли ее выплатить виновные. Расследование по этим делам и делам остальных шестисот заявителей продолжается.
По материалам сайта rambler.ru
|
