ЧТО ВЫГОДНЕЕ: ПОКУПКА АКЦИЙ ИЛИ КВАДРАТНЫХ МЕТРОВ?
В нынешней нестабильной экономической ситуации все больше людей задаются вопросом, как сохранить свои сбережения, во что инвестировать средства. Падение цен на рынке недвижимости, снижение котировок ведущих компаний вносит смуту в поведение граждан, которые не могут определиться с наиболее безопасным способом сохранения денег. Давайте попробуем разобраться, что же целесообразнее в данной ситуации: вкладывать деньги в недвижимость или приобретать акции различных компаний.
Несмотря на прогнозируемый обвал цен на столичную жилую недвижимость, высокий спрос на жилье в Москве будет существовать всегда. Даже в случае снижения деловой активности в области и некотором оттоке числа трудовых мигрантов из других регионов, даже при уменьшении величины инвестиционного спроса на квартиры и даже в условиях, когда ценовой пузырь сдувается, даже если часть потенциальных покупателей предпочтут аренду – в любом случае, потребность в московских метрах будет всегда.
А это значит, что даже если такой актив как квартира на некоторое время опустится в цене – все равно московское жилье в собственности является показателем статусности, в отличие от, скажем, обладания пакетом акций предприятия, в условиях туманной экономической конъюнктуры, или же вложения средств в спекулятивно дорожающую валюту других государств или золото.
Сегодня, когда многие аналитики дают негативные прогнозы относительно будущего доллара – вплоть до обвала американской валюты – счастливые обладатели крупных сумм сбережений задумались о том, как сохранить честно заработанное. Как спасти сбережения? В условиях, когда проводится плавная девальвация национальной валюты, перспективы доллара негативны, а золото считается явно переоцененным. В этой ситуации многие рассматривают такие варианты, как вложение средств в фондовый рынок, либо инвестиции в недвижимость.
Первый вариант – покупка пакета акций различных компаний – имеет определенные плюсы. Во-первых, в долгосрочной перспективе вложение денег в акции сильно подешевевших российский компаний является достаточно разумным. Сегодня сложилась парадоксальная ситуация, когда капитализация некоторых из компаний меньше их балансовой стоимости, и, разумеется, данная ситуация для рынка не может быть равновесной – со временем стоимость ценных бумаг таких компаний несомненно увеличится. Во-вторых, порог входа здесь достаточно низкий. Но есть и определенные недостатки вложения средств в фондовый рынок. Здесь важно либо быть профессионалом и понимать механизмы формирования стоимости компаний и ценных бумаг, либо найти грамотного управляющего – что влечет дополнительные расходы. В ином случае, как говорится, «сочетание больших денег и финансовой безграмотности могут дать очень интересный результат».
Квартира же – это не только инструмент сохранения денежных средств. Поскольку на квартиры в Москве спрос будет всегда, можно быть уверенным, что ваши сбережения как минимум не обесценятся - а в перспективе и принесут существенный доход. Кроме того, недвижимость можно сдавать в аренду, под залог нее можно получить кредиты – не боясь резкого снижения цены и срабатывания, так называемых, margin calls.
Сегодня на рынке множество предложений от застройщиков с существенным дисконтом – но покупатели, даже если и собираются совершить покупку, ждут дальнейшего снижения цен. На наш взгляд, это бессмысленно, потому что застройщики дальше снижать не будут – им проще вообще снять объекты с реализации, чем продавать себе в убыток. Более того, в связи с повышением деловой активности и появлением сделок, на рынке загородной недвижимости, например, многие продавцы вообще заявили в январе-феврале о повышении цен либо об уменьшении объявленных ранее скидок. Фай Балла Амаду, директор по стратегическому развитию компании Paul’s Yard, говорит, что «элитная жилая недвижимость, особенно с уникальными видовыми и качественными характеристиками и удачным месторасположением сегодня является оптимальным объектом для вложения собственных средств. Как и на всем рынке, объекты в данном сегменте в последнее время несколько просели в цене. В дальнейшем, когда начнется рост цен, эти объекты отыграют свой дисконт в первую очередь – ведь, не смотря на предшествующий кризису строительный бум и общее увеличение предложения на рынке, по-настоящему качественных домов в Москве было введено ограниченное количество».
Таким образом, на наш взгляд, нецелесообразно далее ждать «дна» - покупка недвижимости сейчас, когда есть множество действительно хороших предложений с существенным дисконтом – является оптимальным способом сохранения денежных средств в условиях экономической нестабильности.
По материалам
Ключевые слова: инвестиции в недвижимость, квартиры в Москве
В нынешней нестабильной экономической ситуации все больше людей задаются вопросом, как сохранить свои сбережения, во что инвестировать средства. Падение цен на рынке недвижимости, снижение котировок ведущих компаний вносит смуту в поведение граждан, которые не могут определиться с наиболее безопасным способом сохранения денег. Давайте попробуем разобраться, что же целесообразнее в данной ситуации: вкладывать деньги в недвижимость или приобретать акции различных компаний.
