Мосдома Все о недвижимости Москвы и Подмосковья: новости рынка, "вторичка", аренда, коттеджи и участки
Главная / Статьи о недвижимости / Получаем ипотечный кредит / Выбираем идеальную ипотеку при покупке недвижимости

Выбираем идеальную ипотеку при покупке недвижимости


Каждому, кто решил купить недвижимость с использованием банковской ипотеки, необходимо правильно выбрать банк и систему ипотечного кредитования.Это дело очень непростое и ответственное, поэтому подойти к нему к нему нужно очень серьезно.

 Как правильно подойти к выбору банка для получения ипотечного кредита 

В России многие банки выдают ипотечные кредиты на покупку недвижимости. Но выбрать нужно всего один, который лучшим образом подойдет именно для Вас. Главными ориентирами, на которые нужно опираться при выборе банка для ипотеки, являются его надежность, лояльность по отношению к своим клиентам, а также ставка по ипотечным кредитам, величина первоначального взноса и комиссионных сборов. Встречаются банки, которые работают без первого взноса, однако в этом случае, Вы обязательно должны привести поручителей.

 Если Вы не уверены в том, что сможете сами грамотно выбрать банк для ипотеки, в котором самые лучшие для Вас условия кредитования, обратитесь к такому специалисту, как ипотечный брокер.

 Сегодня больше шансов получить ипотечный кредит на покупку недвижимости у лиц, находящихся в возрастном промежутке от 25 до 60 лет и имеющих высокую стабильную заработную плату. Чем короче срок ипотечного кредитования, тем выше будут ежемесячные платежи, при этом максимальный ежемесячный платеж по ипотеке будет напрямую зависеть от зарплаты лица, оформившего ипотеку. Поэтому на ипотеку с минимальным сроком могут рассчитывать лишь уверенные в своем стабильном финансовом благополучии люди.

 Если Вы решили взять ипотеку на приобретение квартиры, то не удивляйтесь, что Банк будет проверять недвижимость, которую Вы собираетесь приобрести. Ведь пока Вы не погасите полностью ипотечный кредит, эта квартира останется в залоге у Банка.

 Основные требования банков к недвижимости, под которую берется ипотечный кредит

 Конечно, у разных банков требования могут несколько отличаться, но некоторые моменты одинаковы для каждого банка:

 - недвижимость должна быть ликвидной. Ликвидность квартиры зависит от состояния самого здания, в котором она расположена, характеристик самой квартиры, а также юридической чистоты.

 Если речь идет о квартире в новостройке, то рассчитывать на ипотеку можно в том случае, если дом уже сдан или находится на завершающей стадии строительства. Как правило, многие банки либо совсем не дают ипотечный кредит, либо дают его с очень большой неохотой на начальных этапах строительства. Банк также полностью проверит застройщика. В этом есть свой плюс. Вы меньше рискуете попасть в мошенническую схему, поскольку проверка банком застройщика будет проводиться очень тщательно;

 - если Вы приобретаете недвижимость на вторичном рынке жилья, банк, прежде чем выдать Вам ипотечный кредит, обязан проверить, не планируется ли дом, где Вы будете покупать недвижимость, к сносу или реконструкции; 

- если дом расположен в центре города, а не на окраине, Ваш шанс на получение ипотеки увеличивается; 

- в случае, если банковским сотрудникам, проводящим проверку недвижимости, покажется завышенной ее стоимость, это также может стать поводом для отказа Вам в выдаче ипотечного кредита; 

- также можно не получить ипотечный кредит, если предыдущий владелец (продавец)квартиры не покажет документы, определяющие рыночную стоимость квартиры; 

- приобретаемая на вторичном рынке недвижимость должна быть юридически чистой, без обременений и любых задолженностей.

 Из всего вышеперечисленного можно сделать следующий вывод для тех, кто хочет взять ипотеку при покупке недвижимости, что идеальной для получения ипотеки можно считать только квартиру в новостройке в доме, который сдан в эксплуатацию. А как показывает практика, таких идеальных предложений на рынке недвижимости не так уж и много. Однако, в некоторых случаях банки идут на уступки. И опытный ипотечный брокер поможет Вам такой банк найти.

Ключевые слова: ипотека, ипотечный кредит, недвижимость, покупка недвижимости

Ссылка на постоянный адрес страницы: http://www.mosdoma.ru/articles/37/330102.html


Наши соседи: разработка портала ||
 

Rambler's Top100