Мосдома Все о недвижимости Москвы и Подмосковья: новости рынка, "вторичка", аренда, коттеджи и участки
Главная / Статьи о недвижимости / Получаем ипотечный кредит / Возродится ли российская ипотека?

Возродится ли российская ипотека?


Возродится ли российская ипотека? За минувшие недели российская ипотека практически перестала существовать. Сначала американский ипотечный кризис спровоцировал повышение российскими банками ставок на ипотечные кредиты, далее обвал на фондовых рынках и мировой кризис ликвидности заставили банки ужесточить требования к ипотечным заемщикам, сократить ипотечные лимиты, а некоторые банки и вовсе официально объявили о приостановлении ипотечного кредитования.

Во всеобщем банковском кризисе найти проблемную составляющую, которая, по сути, является лишь одним из видов кредитования, задача не из простых. Но именно эта ипотечная составляющая должна стать «первой жертвой» финансового кризиса. По мнению экспертов, выдавать кредиты сроком на 20-30 лет в такой нестабильной экономической ситуации, как сейчас, рискованно и нерентабельно.

Официально о прекращении выдачи ипотечных кредитов заявили лишь несколько банков. Однако сейчас получить ипотечный кредит невозможно практически ни в одном банке. Не вызывает сомнений и то, что некрупные банки, зависимые от рефинансирующих компаний, перепрофилируют свой портфель и полностью перейдут на краткосрочное кредитование взамен долгосрочного. Однако с пресс-релизами и объявлениями никто пока не выступает.

Так, на сегодня уже стало известно о фактах отказа от предоставления ипотечных кредитов по заявкам, оформленным и поданным до сентябрьского кризиса. Речь идет не о полном отказе от выдачи кредита (банк имеет право отказать клиенту в выдаче кредита без объяснения причин), а скорее о замораживании работы ипотечных отделов. Конкретные заявки банки собираются рассмотреть не ранее октября – к этим же числам переносят и выдачу кредитов по уже оформленным заявкам. Известны и случаи, когда банки, не отказываясь от предоставления кредита напрямую, отказывают в нем по совокупности объективных причин – кому-то рекомендуют найти более надежных поручителей, кому-то сокращают размер предоставляемого кредита или увеличивают сумму первоначального взноса. Чаще всего заемщики, неготовые к новым правилам игры, сами отказываются от заключения кредитного договора на новых условиях.

Словом, российские банки выбрали максимально негласную форму отказа от ипотеки – это лишает заемщика возможности сориентироваться, с каким банком ему можно сотрудничать, а с каким не имеет смысла, однако это оставляет ему надежду на возобновление негласно приостановленных ипотечных программ в конце октября.

Игроки ипотечного рынка рекомендуют заемщикам сохранять спокойствие – крупные банки не станут отказываться от ипотеки, а изменившиеся условия ипотечного кредитования – просто последствия финансовой нестабильности в стране. Аналитики же рынка недвижимости предсказывают ипотечный застой. И уже неважно, разморозят ли ключевые игроки рынка свои ипотечные программы: с прогнозируемым повышением ставок кредитования до 16% российская ипотека обречена.

Повышение ставок и ужесточение условий выдачи кредитов сделают ипотеку недоступной для главных ее потребителей, говорят эксперты. При изначально небольшом проценте ипотечных заемщиков в общем количестве покупателей жилья, это вполне может «добить» молодую российскую ипотеку. А значит, в ближайшее время ей понадобится помощь сторонних организаций – таких, как АИЖК, которое в последнее время слишком много внимания уделяет собственной рентабельности, а не стагнации ипотечного рынка. По версии одного из экспертов, сейчас и банки, и рефинансирующие их компании пытаются выйти из кризиса с наименьшими потерями, но как только «штопор» фондовых колебаний уляжется, ипотекой в России снова займутся и банки, и чиновники.

Иными словами, надежда на возрождение ипотеки остается, но ближайшее ее будущее слишком туманно и неопределенно – даже для самих банков.

По материалам Дометра

Ключевые слова: отказ по ипотеке, ипотечный кризис

Ещё почитать о:
Выживет ли российская ипотека в условиях сложившегося кризиса?
Ставки по ипотечным кредитам вернулись к уровню 2006 года

Ссылка на постоянный адрес страницы: http://www.mosdoma.ru/articles/37/78662.html


Наши соседи: разработка портала ||
 

Rambler's Top100