Мосдома Все о недвижимости Москвы и Подмосковья: новости рынка, "вторичка", аренда, коттеджи и участки
Главная / Статьи о недвижимости / Анализ рынка недвижимости / Рынок недвижимости: пессимистичный сценарий не оправдается

Рынок недвижимости: пессимистичный сценарий не оправдается


Едва ли в ближайшее время стоит ожидать резкого обвала рынка недвижимости. К такому мнению пришли авторитетные риэлторы и аналитики,  выступившие с экспертными оценками в статье журнала BusinessWeek Russia.

Если нестабльность станет кризисом....

Рынок недвижимости отличается высокой инертностью, и время его реакции на экономические события исчисляется сроком от нескольких месяцев до полугода. Однако игроки рынка не исключают, что в случае экономической рецессии в США и отрицательной динамики индекса РТС ситуация может измениться. "Вследствие снижения деловой активности и покупательной способности, ухудшения условий кредитования может произойти серьезное сокращение инвестиций в новые проекты и падение спроса на объекты как коммерческой, так и жилой недвижимости", - считает Ольга Широкова, руководитель департамента консалтинга, аналитики и исследований агентства Blackwood. Эксперт добавляет, что такое развитие событий возможно в случае перерастания сегодняшней финансовой нестабильности в системный экономический кризис.

Инертность, вот лучшее лекарство от паники!

Однако игроки и эксперты рынка недвижимости склоняются к тому, что пессимистичный сценарий не осуществится. "На фондовом рынке при обвале чуть больше чем на 3,5% уже началась паника. На нашем рынке паники нет и не ожидается", - отмечает Павел Здрадовский, генеральный директор компании Paul's Yard. По словам руководителя аналитического центра IRN.RU (индикаторы рынка недвижимости) Олега Репченко, в прошлом году было немало примеров того, как в течение двух недель индекс РТС откатывался на 10%, но никаких волнений в секторе недвижимости это не вызывало. "Рынок недвижимости инертен, - говорит он, - а потому не заметит баталий на фондовом рынке". С ним соглашается Владислав Луцков, директор аналитического консалтингового центра холдинга "МИЭЛЬ": "Последние несколько лет мы наблюдали краткосрочные коррекции фондовых рынков, доходившие до 20%, но российский рынок недвижимости не успевал отреагировать на эту коррекцию".

Недвижимость как убежище при колебаниях на фондовом рынке

Пожалуй, единственным следствием падения фондового рынка может стать повышенное внимание к рынку недвижимости со стороны тех инвесторов, которые предпочтут больше не рисковать, играя на курсах акций. "Часть инвесторов может отказаться от вложений средств в ценные бумаги и переключиться на альтернативные направления, в том числе и недвижимость", - говорит Нина Кузнецова, генеральный директор агентства "МИАН". Массового возвращения покупателей-инвесторов нет, но многие уже интересуются положением дел на этом рынке. Как сказала Ирина Радченко, президент ГК "ЛАУРЕЛ", инвесторы возвращаются на рынок недвижимости, который после стагнации демонстрирует умеренный и стабильный рост на 1-2% в месяц, начиная с августа 2007-го).

"Уже сейчас потенциальные клиенты звонят нам и просто берут за горло: давайте нам ликвидные объекты", - говорит Радченко. Инвесторов могут привлечь ПИФы недвижимости, которые в прошлом году обеспечили неплохие доходы. Как полагает Александр Зиминский, директор департамента агентства Penny Lane Realty, недвижимость станет "своеобразной валютой убежища".

Прогнозы изменения цен на недвижимость

В опрошенных "BusinessWeek Россия" агентствах прогнозируют рост цен на недвижимость на 15-20% в год. "Конечно, в некоторых сегментах или регионах возможны стагнация или снижение цен, но это станет результатом внутренних факторов, а не внешней нестабильности", - комментирует Ольга Широкова. Скорее всего, рост рынка будет чуть выше инфляции, которую эксперты прогнозируют на уровне 11-12% по итогам года. Однако на фоне 30-40-процентного роста прибыли при игре на ценных бумагах такие барыши сопоставимы разве что с прибыльностью банковских вкладов, и вряд ли значительная часть инвесторов согласится получать меньше, пусть и с меньшим риском.

Ольга Танас, BusinessWeek Russia

По материалам Point.ru


Ссылка на постоянный адрес страницы: http://www.mosdoma.ru/articles/40/5088.html


Наши соседи: разработка портала ||
 

Rambler's Top100