Мосдома Все о недвижимости Москвы и Подмосковья: новости рынка, "вторичка", аренда, коттеджи и участки
Главная / Статьи о недвижимости / Анализ рынка недвижимости / Что может повлиять на очередное повышение арендных ставок на жилье?

Что может повлиять на очередное повышение арендных ставок на жилье?


Что может повлиять на очередное повышение арендных ставок на жилье? На рынке найма жилья наметились тенденции, которые могут стать причиной очередного повышения ставок аренды.

"Спрос на аренду квартир напрямую связан со временем года. Так, наибольшую активность потенциальные арендаторы проявляют в начале года – причем это не только российские граждане, но и "экспаты", как правило, в это время переезжающие в Москву. Второй пик спроса арендаторов за год приходится на конец лета – начало осени, когда традиционно возобновляется активный поиск квартир", – рассказывает Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood. На осенний рост цен в значительной степени влияет тот факт, что по окончании сезона отпусков в Москву прибывают отдохнувшие жители, студенты и другие гости столицы. "Осень является высоким сезоном спроса на аренду жилья", – соглашается Татьяна Макеева, ведущий аналитик бюро недвижимости "Агент 002".

Казалось бы, в довольно спокойный летний период цены на аренду жилья должны быть наиболее лояльными, однако на деле ситуация обстоит несколько иначе. "На рынке элитной недвижимости 20–30% от общего предложения – квартиры с завышенной арендной ставкой, в среднем на 30%", – сообщила Александра Косарева, руководитель отдела аренды брокерско-консалтинговой компании TWEED. Другие классы тоже не подходят под показатель соотношения цена — качество. "К сожалению, качество жилья экономкласса совершенно не соответствует заявленному уровню арендных ставок», – констатирует Татьяна Макеева. Как отмечает эксперт, в сегменте бизнес-класса зачастую предлагаются квартиры, которые вообще не попадают в данную категорию, и соотношение качества квартиры и цены иногда ввергает в шок большинство потенциальных арендаторов.

По данным аналитического центра корпорации "Инком", в августе средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры экономкласса в столице составила 29067 руб./мес., двухкомнатной – 40928 руб./мес., а стоимость аренды "трешки" на конец августа составила 52109 руб./мес. В сегменте "бизнес-класса" арендная ставка за "однушку" составила 43322 руб./мес., за "двушку" – 64638 руб./мес., а трехкомнатную квартиру можно снять в среднем за 86602 руб./мес. В классе люкс аренда составила в августе 85792 руб./мес. за однокомнатную квартиру, 117398 – за двухкомнатную и 182266 – за трехкомнатную квартиру.

Цифры впечатляющие, но и это еще не предел, по данным аналитиков, за первые недели сентября картина арендные ставки уже поднялись, а в ближайшем будущем цены еще повысятся. "За непродолжительный осенний период 2008 года аренда московского жилья подорожала примерно на 10–15%, – сообщила Татьяна Макеева. – Рост стоимости начался еще в середине августа и, по нашим прогнозам, пока не достиг своего пика".

Не только сезонная активность провоцирует увеличение ставок аренды жилья. Специалисты также отмечают и другие факторы, влияющие на стоимость аренды жилья. "Изменения на рынке аренды связаны с постепенным переходом рынка из неорганизованного в организованный. В первую очередь, это связано с усилением контроля государства за правильным оформлением документов при сдаче квартиры в аренду, а также за своевременной уплатой налогов", – отмечает Константин Ковалев. По данным Федеральной налоговой службы, по итогам 2007 года количество налогоплательщиков-арендодателей, задекларировавших полученные доходы, превысило аналогичный показатель 2006 года в два раза. "Очевидно, что подобные меры подтолкнут рынок к переходу на "белые" расчеты, однако в то же время это определенно приведет к росту арендной платы", – говорит эксперт.

По прогнозам специалистов бюро недвижимости "Агент 002", спрос на аренду жилой недвижимости будет расти с августа по октябрь. "В ноябре и декабре мы ожидаем снижение спроса. Однако ситуация может измениться из-за событий, происходящих на рынке ипотеки", – говорит Татьяна Макеева. По данным эксперта, те, кто не успел воспользоваться программами ипотечного кредитования в сентябре, скорее всего, не смогут использовать ипотечные кредиты для приобретения жилья, а следовательно, пополнят ряды арендаторов.

Но вряд ли число несостоявшихся собственников будет столь велико. Скорее всего, рынок аренды жилой недвижимости будет развиваться прежними темпами. По данным аналитического центра корпорации "Инком", на начало осени ценовая ситуация стабильна, рост размеров арендных ставок отмечается в основном в сегменте квартир экономкласса, особенно на однокомнатные и двухкомнатные квартиры. В остальных классах квартир размер арендных ставок остался практически неизменным. В осенний период на рынке ожидается продолжение роста спроса, снижение объема предложения и рост арендных ставок в пределах 4–7% в экономсегменте и 2–5% – в бизнес-сегменте.

По материалам РБК-Недвижимость

Ключевые слова: аренда жилья, аренда квартир, арендные ставки

Ещё почитать о:
Рынок аренды
Аренда квартиры: «коренные», но бездомные

Ссылка на постоянный адрес страницы: http://www.mosdoma.ru/articles/40/78003.html


Наши соседи: разработка портала ||
 

Rambler's Top100