|
Эксперты рекомендуют при выборе оценщика придерживаться следующих несложных правил:
- соизмерять соотношение качества работ и стоимости предлагаемых услуг по оценке недвижимости. Безусловно, невысокая стоимость оценки является положительным моментом в деле выбора оценщика, но он не должен стать основным. Существует средняя цена на любые услуги. Поэтому если стоимость оценки квартиры у компании, в которую Вы обратились, сильно занижена, это практически всегда является свидетельством, что оценку будет проводить человек, не являющийся экспертом в данной области;
- еще до обращения непосредственно к оценщику или в компанию, которая занимается оценкой, узнайте о репутации этой фирмы на рынке;
- обратите внимание, насколько вежливо общаются с Вами представители компании;
- лучше изначально выбирать крупную фирму, в которую обратиться за услугами по оценке квартиры. Однако на сегодняшний день имеются небольшие фирмы, имеющие узкую специализацию, в которых работают отличные эксперты.
Вам необходимо провести оценку квартиры, с чего нужно начинать
Как правило, необходимость официальной оценки квартиры возникает в случае, когда берется ипотечный кредит, и банк рекомендует оценить квартиру. Для начала необходимо выбрать компанию, специалистам которой Вы доверите оценку.
Оценщик поневоле становится «глазами» банковского работника, который будет решать судьбу Вашего ипотечного кредита. Принимать решения о том, что Вам можно выдать ипотечный кредит никто не будет, пока не получит подробный отчет с описанием квартиры, как предмета залога (оценщик в обязательном порядке фотографирует квартиру и прикладывает сделанные фотографии к отчету).
Исходя из вышесказанного видно, что одной из причин, влияющих на решение банка о выдаче Вам кредита, является доверие к результатам работы конкретного оценщика или компании в целом, которая оказывает услуги по оценке недвижимости. Если одна и та же компания по оценке недвижимости упоминается многими банками, как надежная, которой можно доверять, то Вам лучше обратиться именно к ее услугам.
Конечно, вы имеете полное право обратиться в любую компанию, где работают профессиональные оценщики и оценить свою квартиру. Но не забывайте, что эта услуга стоит денег. Чтобы они не оказались выброшенными на ветер, лучше поинтересоваться у сотрудников кредитного отдела банка, примут ли они отчет оценщика из выбранной Вами самостоятельно компании.
После того, как компания для оценки квартиры выбрана, необходимо собрать все документы (этим можно заниматься и параллельно с выбором оценщика), договориться с оценщиком о встрече на квартире. После проведения оценки квартиры, оценщик предоставит отчет, который Вы отнесете в банк. Второй экземпляр отчета оценки недвижимости может понадобиться страховой компании, выступающей партнером банка по страхованию ипотечной сделки.
Существуют ли риски при выборе оценщика
Оценщик должен предоставить обоснованное заключение о рыночной стоимости квартиры. Эта информация является одним из ключевых критериев, по которым банк принимает решение о выдаче ипотечного кредита и его размере.
Если обнаружится, что оценка Вашей квартиры была произведена с нарушением закона и не соответствует объективной действительности, а сделка купли – продажи уже состоялась, суд может ее признать недействительной и расторгнуть. А банк потребует от Вас возвращения кредита. Это может повлечь за собой огромные затраты с Вашей стороны.
Поэтому отнестись к выбору оценщика квартиры нужно очень серьезно.
|
