|
Как правило, люди, которые мечтают купить квартиру, хотят приобрести ее в новостройке. Ведь так приятно жить в своей новенькой квартирке, где никто до тебя не жил, у которой нет никаких воспоминаний о прежних владельцах. У квартир в новостройках есть и еще один чрезвычайно существенный плюс – у них совершенно чистые с юридической точки зрения документы. Новостройка является гарантией, что никаких противозаконных деяний с недвижимостью совершено не было.
А еще, купив недвижимость в новостройке, Вам достаточно долгое время не придется волновать о текущем (не говоря уже о капитальном) ремонте дома, состоянии инженерных коммуникаций, лифтов и т.д.
На чем необходимо акцентировать свое внимание при покупке недвижимости в новостройке:
- изучите рынок недвижимости, ведь зачастую квартиры в совершенно одинаковых новостройках в разных районах Москвы (впрочем, как и в других крупных российских городах) продаются по разным ценам, несмотря на одинаковую удаленность их от центра;
- досконально проверьте все документы компании – застройщика (на этом этапе будет нелишним подключить грамотного юриста);
- поинтересуйтесь, какая по счету эта новостройка от застройщика, не было ли у компании проблем со сдачей предыдущих объектов;
- стадия строительных работ. Если покупать недвижимость на первой стадии, то стоимость одного квадратного метра будет значительно ниже, чем, если купить квартиру на последней стадии строительства. А вот риск быть обманутым при приобретении квартиры в новостройке, наоборот, наиболее велик как раз в самом начале строительных работ;
- если есть возможность выбора, то лучше купить недвижимость в новостройке без внутренней отделки помещений. Во-первых, это обойдется дешевле, а во-вторых, Вы сможете все обустроить по собственному вкусу;
- безопаснее всего приобретать квартиры в новостройках у генерального застройщика или инвестора.
- при заключении договора, очень внимательно изучите каждый его пункт (на этом этапе юрист просто необходим).
Не станьте жертвой обмана, купив квартиры в новостройках, запрещенных к возведению и эксплуатации
Недобросовестные застройщики стали возводить многоквартирные дома (как правило, таунхаусы) на землях, не предназначенных для такого строительства (ИЖС и сельскохозяйственного назначения с разрешением дачного строительства).
Сейчас участились случаи сноса этих многоквартирных домов в то время, когда в них купили недвижимость, заехали и стали спокойно жить ничего не подозревающие граждане, которых обманул застройщик. Покупатели квартир в таких домах лишаются права собственности, а дома сносятся. При этом вернуть финансы , потраченные на такую новостройку от застройщика невозможно. Честные люди остаются и без новой квартиры (а ведь она может быть не просто новой, а единственной), и без денежных средств.
Чтобы не попасть в руки аферистов, необходимо знать основные признаки незаконной новостройки. К ним можно отнести:
- назначение участка земли, на котором планируется или уже производится строительство жилого многоквартирного объекта – ИЖС;
- Вас должно насторожить, если на стадии строительства, Вам предложен будет не договор об участии в долевом строении, а договор, например, простого товарищества;
- отсутствие централизованных коммуникаций (отопление, канализация, водопровод);
- зачастую в такой новостройке от застройщика квартиры предлагаются по заниженной стоимости.
Опасайтесь мошенников, тщательно проверяйте всю документацию, касающуюся участка земли под строительство, жилого дома и непосредственно квартиры.
|
