Мосдома Все о недвижимости Москвы и Подмосковья: новости рынка, "вторичка", аренда, коттеджи и участки
Главная / Статьи о недвижимости / Зарубежная недвижимость / Цены на литовскую недвижимость упали по вине спекулянтов

Цены на литовскую недвижимость упали по вине спекулянтов


Цены на литовскую недвижимость упали по вине спекулянтов Цены на жилую недвижимость в Литве за восемь месяцев 2008 года упали больше чем на 15%, при этом, по мнению экспертов, опрошенных РИА Новости, существенную роль в дестабилизации рынка недвижимости страны сыграли спекулянты, массово продающие приобретенные ранее инвестиционные квартиры.

По данным литовского аналитического портала Kapitalas.com, с начала 2008 года наибольшей коррекции цены на жилье подверглись в курортных городах Литвы, в частности, в городах Друскининкай (падение на 28,2%), Паланга (22,4%) и Клайпеда (16,8%), где сейчас один квадратный метр жилья можно купить за 1,038 тысячи евро, 1,614 тысячи евро и 1,597 тысячи евро соответственно.

"Меньше всего в этом отношении пострадали мелкие и средние города страны. Так, в городах Укмерге и Шауляй падение цен на жилье с начала года составило 3,3% и 1,6% соответственно, при этом стоимость одного квадратного метра жилья в этих городах колеблется от 780 евро до 1,069 тысячи евро", - отмечают эксперты литовского рынка.

Как сообщает в своем отчете одна из ведущих риэлтерских компаний Литвы Ober-Haus, "анализируя результаты первого полугодия, можно констатировать, что на литовском рынке наступил новый этап: очень быстрый рост цен и чересчур оптимистические настроения большинства участников рынка недвижимости сменяются периодом падения цен и неоправданных надежд".

"Виновниками" подобных перемен некоторые аналитики называют спекулянтов, то есть тех людей, которые покупали жилье исключительно с целью перепродажи.

"Получив сигнал о надвигающемся экономическом кризисе и следя за общей ситуацией с соотношением спроса и предложения, с конца минувшего года спекулянты начали избавляться от приобретенной собственности. В настоящее время спекулянты продают ранее приобретенные квартиры даже дешевле, чем объявляют строители. При нынешних темпах подорожания стройматериалов и услуг они имеют такую норму прибыли, что готовы ею поделиться за услуги по продаже", - отмечают участники литовского рынка недвижимости.

При этом, подчеркивают большинство экспертов, опрошенных РИА Новости, на рынке недвижимости Литвы начинают появляться признаки качественно новой для него экономической ситуации – стагнации рынка.

"Теперь ситуация все больше зависит от психологических факторов - инфляции и изменения ожиданий. Мы привыкли к условиям небольшой инфляции, и вдруг она стала измеряться двузначными цифрами", - говорит аналитик Владимир Титаренко из банка DNB Nord.

Признаками нового этапа, как считают эксперты, также является сокращение купли жилья в стране и замедление темпов его строительства.

По данным Центра регистров Литвы, только за пять первых месяцев текущего года было зарегистрировано 10,35 тысячи сделок по приобретению квартир - это на треть меньше, чем год назад, когда было продано 15,57 тысячи квартир.

Продажа жилых домов также сокращается, по сведениям Центра регистров, – за пять месяцев 2008 года зарегистрировано 3,449 тысячи сделок по приобретению и продаже домов, это на 26% меньше, чем в аналогичном периоде 2007 года.

Эксперты компании Ober-Haus также отмечают, что в связи с кризисом многими строительными компаниями были существенно подкорректированы свои планы.

"В Вильнюсе в 2008 году вместо запланированных почти 6 тысяч квартир будут построены 4 тысячи, в Каунасе вместо 1,9 тысяч - 1 тысяча, в Клайпеде вместо 1,7 тысячи - 900", - подчеркивается в отчете компании.

По мнению генерального директора крупной литовской девелоперской компании Hanner Арвидаса Авилюса, это "ненормальная ситуация", так как сокращение строительства будет только способствовать росту цен на жилую недвижимость.

В целом, считает он, что и потребители, и многие эксперты занимаются самообманом, живя в режиме ожиданий. "Ведь растут цены не только на еду и топливо, дорожают и строительные затраты. По нашим подсчетам, если цены упадут на 10%, то прибыль строителей сократится до 4%, а если на 20% - то они останутся в убытке", - утверждает он.

По материалам РИА Новости

Ключевые слова: жилая недвижимость, инвестиционные квартиры

Ещё почитать о:
Домик в Европе
Россиян ждет доступное жилье, но, увы, не на родине

Ссылка на постоянный адрес страницы: http://www.mosdoma.ru/articles/47/77100.html


Наши соседи: разработка портала ||
 

Rambler's Top100