Мосдома Все о недвижимости Москвы и Подмосковья: новости рынка, "вторичка", аренда, коттеджи и участки
Главная / Статьи о недвижимости / Зарубежная недвижимость / Недвижимость в Турции: комфортно и недорого

Недвижимость в Турции: комфортно и недорого


Недвижимость  в Турции: комфортно и недорого При выборе страны для приобретения зарубежной недвижимости, россияне нередко отдают предпочтение Турции. Вложение денег в зарубежную недвижимость становится все более привлекательным вследствие нестабильной экономической ситуации в стане, а также из-за запредельно высоких цен на московское жилье. Задумываясь о покупке недвижимости за рубежом, следует обратить особое внимание нa турецкую недвижимость, об инвестиционной привлекательности которой рассказано ниже.

Современная Турция – почти европейская страна. Три процента ее территории расположено в Европе, и потому утверждение о том, что турки уже одной ногою в Европе, вполне отражает действительность. В Турции пишут латинским шрифтом, в ней действуют похожие на европейские законы, а цены на недвижимость и стоимость жизни не идут ни в какое сравнение с дорогой Москвой.

А, главное, по своему комфорту жильё в курортных городах Турции не уступает по комфорту Канну или Ницце, не говоря уже о московской пятиэтажке.

Российско-турецкие отношения развиваются сейчас довольно успешно – объем сотрудничества за последний год достигает 27 миллиардов долларов, что составляет на 50% больше, чем в прошлом году. Растет не только число посетивших Турцию российских туристов, но и число тех россиян, которые пожелали приобрести недвижимость в Турции.

По словам губернатора Аланьи Хулуси Догана, в этом регионе, где расположены самые южные курорты Турции, периодически или постоянно проживают 150 тысяч иностранцев. Из них 20 тысяч составляют россияне, владеющие недвижимостью, причем 15 тысяч россиян проживают в Турции постоянно. Значительную часть из этих 15 тысяч, по мнению г-на Догана, составляют российские пенсионеры.

Аланья – один из самых популярных регионов, - утверждает руководитель девелоперской компании Goldcity Aydogan Керим Айдоан. Из 41182 объектов, купленных в Турции иностранцами, 12331 (30%) находятся в Аланье. На постоянное проживание в Аланье прописался 14871 иностранец.

В России, где, по мнению турок, утрачена традиция трепетного и почтительного отношения к старшим, пенсионеры занимают одну из самых низших ступеней социальной лестницы. Получая довольно приличную по турецким меркам пенсию, российские пенсионеры половину своих доходов отдают на коммунальные платежи, ухитряясь на вторую половину выбирать самое дешевое из чрезвычайно дорогих и по турецким и по европейским меркам продуктов.

Виллы, апартаменты: во что это обойдется? Начнем с самого дорогого – с виллы на берегу Средиземного моря. Стоят они, в зависимости от отдаления от береговой линии, от 200 до 350 тысяч евро. За эти деньги вы получаете полностью меблированное 200-метровое помещение, снабженное всей бытовой техникой вплоть до последнего утюга. Ежегодная плата за обслуживание такой виллы составляет 110 евро. В эти деньги, кроме общепринятых электрика и сантехника, входит и охрана, и чистка вашего бассейна, и регулярный уход за садом, и вывоз мусора, и, что немаловажно для пожилых людей, — круглосуточное дежурство скорой помощи. Кроме того, в эту сумму входит доставка жителей до пляжа или до центра Аланьи транспортом компании.

Несколько дешевле, чем виллы, стоят апартаменты. Их цена лежит в пределах от 140 до 200 тысяч евро. Что же представляют собой самые дешевые 140-тысячные апартаменты? Их площадь около 100 квадратных метров, на которых размещаются, кроме зала, одна спальня, кухня, столовая и ванная. Апартаменты полностью обставлены мебелью и бытовой техникой, которая включает ЖК-телевизор, встроенную плиту-духовку с вытяжкой, холодильник, посудомоечную машину, кондиционеры в каждой комнате, ну, кроме, конечно же, ванной.

Апартаменты расположены в 2-3-этажных домиках, по 4-6 квартир. Во внутреннем дворике имеется 40-метровый бассейн. Ежегодная оплата за обслуживание всего этого хозяйства стоит 700 евро. В эту оплату входит всё то же самое, перечисленное и для виллы. Если к этой оплате прибавить 20 евро в месяц, то вашим родителям будет обеспечена ежедневная уборка, а если еще 50, то к ежедневной обычной уборке прибавится еженедельная генеральная, а также стирка. Попробуйте в Москве найти домработницу, которая согласилась бы делать всё это за 2500 рублей в месяц!

Если жильцы решат жить тут только несколько месяцев в году, то апартаменты и виллы простаивать не будут. Их можно сдать в аренду через управляющую компанию и получать ежемесячно от 700 евро после всех вычетов (управляющей компании и уплаты налогов).

Вид на жительство – проще, чем в Европе Если вы собираетесь жить в Турции постоянно, то без потери российского гражданства можно получить вид на жительство. Для этого следует подать заявление в отдел по работе с иностранцами городского полицейского управления. К документу - приложить нотариально заверенный договор купли-продажи недвижимости. Любой финансовый документ, подтверждающий наличие денежных средств, выписку со счета, свидетельствующую о наличии 1600 евро, 12 фотографий, нотариально заверенную копию паспорта с переводом на турецкий язык, а также 550 турецких лир на оформление документов. Срок рассмотрения заявления – 3-5 дней. Правда, в первый раз вам дадут вид на жительство всего на три месяца, в следующий раз, когда вы уже получите свидетельство о праве собственности (ТАПУ) – на полгода, а потом сразу на два года с возможностью продления раз в два года.

Оформление жилья: приготовьте полторы тысячи долларов Документом, подтверждающим право вашей собственности на недвижимость в Турции, служит так называемое ТАПУ – свидетельство о регистрации права собственности. Чтобы его получить, необходимо сдать в районное кадастровое управление договор купли-продажи, заграничный паспорт с нотариальным переводом в четырех экземплярах, четыре фотографии местного образца и копию вида на жительство.

При оформлении платится единовременный налог, составляющий 3% от стоимости недвижимости, указанной в ТАПУ, а также 400 лир за само оформление. Кроме того, необходимо оплатить страховку от несчастных случаев, которая обойдется 40 евро.

Вся же процедура оформления обходится в сумму, эквивалентную 1000-1500 американским долларам. Хотя документы и принимает местное кадастровое управление, оттуда их направляют в Главное Кадастровое Управление в Анкаре. Кроме того, документы уходят на согласование в отделение военного министерства в Измире. На все эти согласования уходит месяца три.

По материалам Метринфо

Ключевые слова: недвижимость в Турции, зарубежная недвижимость

Ещё почитать о:
Тунис: отдыхать и зарабатывать
Цены на литовскую недвижимость упали по вине спекулянтов

Ссылка на постоянный адрес страницы: http://www.mosdoma.ru/articles/47/78664.html


Наши соседи: разработка портала ||
 

Rambler's Top100